2012年07月19日 坪単価って?

パース 弊社のMH(モデルハウス)はKIEROS供淵エロス2)です。

左のパース図はプランブック(カタログ)及びHONKAのホームページの「製品ラインナップ」タグからのキエロスです。


*弊社MHは間もなく築5年を迎えますが、敷居が高いようで、なかなか気軽に足を踏み入れてくださる方は多くはないのですが、ギャラリーイベントの際などでお越しいただき、ログハウスに触れて、驚かれる一般の方は多いですね。

       大体が価格の話にはなります・・・。



 一方、様々な建築を検討されて、MH見学が目的の方にとっては、先ず最初の質問に『坪単価』や『建坪』を質問される方は多いですね。




さて、この『坪単価』や『建坪』、ホントの意味をご存知ない方が多いのでここでお話しておきます。

プラン左はKIEROS兇隆崋茲蠅任后(弊社MHは反転プランですのであしからず)

このプランを参考に説明いたします。

建坪=建築面積 です。  外壁・柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積をいいます。


これは建物頭上から真下に見て壁(柱)のある構造躯体部の面積を指します。
8.35m角のログ壁スペースですからキエロスの建坪は8.35×8.35=約69.7屐別21.1坪)です。

農転や敷地の建ぺい率を計算するときに必要となる数値です。




 一方、上図 での1・2階の間取りの室内面積の和を建築基準法上の法定延床(のべゆか)面積と呼びます。

2階の吹き抜け・階段など考慮すると約130.7屐別39.5坪)となります。


建築確認申請などでは基本的にはこの延床が記載されますが、建築業界では別に「施工面積」という表記も存在します。

これは玄関ポーチやデッキ、バルコニーから外階段、果ては出窓50cm以下の工事箇所までも面積算入します。



 では上記プランのキエロスではどのくらいか?

  デッキ・・・・・   5.64
  テラス・・・・・  10.0
+ 玄関ポーチ ・・・3.0
                    18.64屐 

ベースとなる延床面積 130.7屐,搬すと 149.34屐,砲覆辰討靴泙い泙后

つまり、施工面積で計算すると11.4%も多くなります。(39.5坪は45.17坪に・・・。)


この差を某建物で計算すると・・・。

例) 坪単価68.4万円 が 59.8万円と表記されてしまいます。



「坪単価は?」 と聞かれて 回答 А60万円を切ります。 〈実は施工面積では〉
              
                  回答◆А70万円近くです。 〈延床面積では〉


さて、このスゴイ印象の違い、どう感じますか?


さらに、坪単価が低く建てられたと自慢する方がおいでですが、ご存知でしょうか?

安さには理由があります。 

原価が安いモノを使っているか、安く作っているかだからです。

建築業界、原価率や利益率そんなに変わらないんですよ。

利益主導の悪徳業者や広告費を見極めればあとは建物が見えてきます。




どうですか?  それでも坪単価? 


                 

honkab2 at 16:25│Comments(0)TrackBack(0)住宅ローンアドバイザーからのお知らせ 

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